Самостоятельно Арендуем Квартиру в Болонье

Поиск квартиры в Болонье — это еще один способ изучить город и его привычки. Если вы планируете самостоятельно искать себе жилье, то это отличная практика английского или итальянского. Болонья — это город с большим количеством студентов. Именно они являются основной целевой аудиторией для арендаторов. Однако посуточная аренда и аренда квартир класса люкс — еще один большой сегмент рынка.

Начинаем поиски жилья

В поисках места, где остановится в Болонье можно потратить не один день. Начинать искать квартиры в Болонье лучше по интернету. Существует огромное количество веб-сервисов, где студенты публикуют объявления про дешевые квартиры, которые они покидают либо хотят разделить. Однако если вы уже находитесь в городе, то можно заглянуть в университет и поискать местную доску объявлений.

  Дело дошло до того, что в 2011 году, управление по делам молодежи Болонского городского совета основал официальный сайт (http://www.flashgiovani.it), которые направлен на решение жилищных проблем студентов в Болонье.

Полезные сайты при поиске квартиры

 Все предложения выставленные на сайт безопасны, а главное — законны. Ресурс предоставляет своим клиентам всю информацию о внутренних затратах, связанных с той или иной квартирой, информацию о контракте, налогообложении и все что вам понадобится для самостоятельной аренды жилья.

            Еще можно посетить следующие ресурсы:

1. - www.ecasa.it;
2. - www.casa.it;

• - www.postoletto.com. Объявление ресурса разделены на несколько категорий: койко-место, одноместная комната, квартира, краткосрочная аренда и обмена жилья. Здесь вы можете  размещать свои объявления бесплатно. Перед тем, как откликнуться на предложенный на ресурсе вариант жилья, проверьте дату публикации объявления. Часто пользователи не удаляют старые публикации;

• - www.cybercasa.com. Этот ресурс позволяет  найти большое количество предложений о том, где остановиться в Болонье: съеме комнат, квартир или домов от очень дешевых предложений до эксклюзивных и дорогостоящих. Ресурс так же размещает объявления о краткосрочной аренде.
• - www.bologna.kijiji.it. Kijiji — это ресурс объявления в Болоньи. Италия располагает подобными сайтами в каждом городе. Здесь размещают бесплатные объявления про работу, покупку или продажу автомобилей, недвижимости, животных и одежды. Здесь же присутствует раздел знакомств и предложения всевозможных услуг в любом районе Болоньи.

• - www.easystanza.com.  Самый популярный ресурс среди студентов и эмигрантов, которых гостеприимно принимает Италия. . После регистрации вы можете видеть все объявления о недвижимости. Для того, что бы получить контактные данные арендодателя, ресурс взымает с вас небольшую сумму денег.
• - www.nuovomondo.it. Здесь туристы могут найти койка место в общей квартире или в студенческом общежитии, получающего государственную субсидию.

Договор на аренду

• Ниже приведен краткий обзор типов договоров аренды, с которыми вы можете столкнуться в Италии:

Контракт «CANONE LIBERO»

В народе известен как «4+4». Контракт подразумевает длительную аренду на 4 года с возможностью продления еще на 4 года. После истечения первых 4 лет владелец может расторгнуть контракт при наличии серьёзных претензий. По истечению 8 лет, владелец может изменить условия договора.

 Любое решение про изменение в контракте должно быть доведено до сведения съемщика квартиры за 6 месяцев до вступления их в силу.  Арендатор может отказаться от новых условий договора, и известить хозяина квартиры покинуть жилище за месяц до переезда.

Контракт «CANONE AGEVOLATO»

Договор действует 3 года и может быть автоматически продлен еще на  года при отсутствии претензий с обеих сторон. Арендная плата определяется в соответствии с параметрами,  определенными местным правительством и профсоюзами владельцев и арендаторов. Размер квартплаты рассчитывается исходя из характеристики квартиры, ее размеров и местонахождения. В данном договоре сума арендной платы фиксируется на весь срок проживания съемщика.

Контракт для студентов

Арендная плата по данному договору фиксирована и определяется местным муниципалитетом и профсоюзами владельцев и арендаторов. Контракт может заключатся на разный срок от 6 месяцев до 3 лет. Контракт запрещает субаренду, а «депозит безопасности» не может превышать три ежемесячные арендные платы.

Обычно квартиры для студентов насчитывают несколько жильцов соседей. Контракт заключается с каждым арендатором по отдельности. Таким образом при наличии серьёзных разногласий, арендодатель может попросить покинуть жилье одного из постояльцев не беспокоя остальных.

Контракты на временное проживание

Такие контракты заключают не часто и максимум их действия рассчитан на 18 месяцев. Прежде чем заключать такой контракт, стоит проконсультироваться с юристом.

Некоторые владельцы сдают квартиру в аренду без документов, что бы избежать уплаты налогов. В таких случаях арендная плата может быть ниже, чем у официальных арендодателей. Тем не менее, помните, что аренда без договора является нарушением закона, а наличие официального договора на жилье предотвратит большое количество трудностей во время пребывании в Болонье.