Снимаем и покупаем квартиру в Кельне самостоятельно
- В то время как в большинстве стран выгодно либо купить, либо арендовать жилье, в Германии эти варианты сбалансированы. Менее половины населения арендует квартиры в Кельне. Большая часть людей живет в квартирах и найти семейный дом в Кельне довольно трудно.
Покупка или аренда недвижимости в Германии
Если вы планируете прожить в Германии достаточно длительное время, то стоит задуматься над покупкой собственной недвижимости. В среднем квартира в Кельне обойдется Вам от 40 000 евро. Не такие уж большие деньги в сравнении с Москвой или Питером.
Краткосрочная
- В случае если покупка недвижимости не входит в Ваши планы, то лучшим вариантом будет снять жилье. Аренда может быть краткосрочной или долгосрочной (от 3 месяцев).
Краткосрочная подойдет тем, кто приезжает в город ненадолго ради туризма или бизнеса. Сняв апартаменты посуточно вы сможете сэкономить на отелях. Однокомнатная квартира в Кельне обойдется вам от 30 евро в день, в зависимости от района города и класса жилья. Аналогичный номер в отеле выйдет вам в среднем в 80 евро за сутки.
Долгосрочная
Если вы решили обосноваться в Кельне надолго, то самый надежный способ найти подходящие апартаменты – обратиться к агенту по недвижимости (маклеру). Хороший маклер ценится на вес золота, он поможет Вам найти прекрасное жилье в короткие сроки. Но и берут за свои услуги они немало.
- Альтернативой могут стать интернет порталы по поиску жилья. Если вы владеете немецким языком, то стоит посетить такие ресурсы как Immobilien Scout 24, Immowelt, Wohnungsbörse и immobilo. Они помогут Вам найти нужные апартаменты без агентских комиссий.
- Средняя стоимость аренды квартиры в Кельне составляет 300-350 евро в месяц. Немного дешевле обойдется, если жить не в отдельной квартире, а снимать квартиру вместе с кем то. Искать такое жилье лучше на таких интернет порталах как WG-Gesucht и Studenten-WG (WG – сокращение от wohngemeinschaft, что с немецкого означает «коллектив жильцов»).
- Стоит отметить, что при таком варианте поселения Вы скорее всего не сможете заключить договор аренды, что не всегда приемлемо.
Описание апартаментов в Германии
- Еще одной особенностью рынка недвижимости в Германии является описание условий проживания.Зачастую в объявлениях об аренде жилья фигурирует площадь (м2), количество спален и наличие ванной комнаты.
При этом в квартире может отсутствовать мебель, освещение или кухонная техника. Многие апартаменты Кельна располагаются в многоэтажных домах с 8 и более этажами. Обязательно обговаривайте все условия с хозяином или Вашим агентом перед подписанием контракта.
Необходимые документы
- На рынке недвижимости Германии очень большая конкуренция, очень важно иметь все необходимые документы и хорошую «историю».
Для заключения контракта на аренду жилья вам понадобятся:
- Копия удостоверения личности с фотографией
- Документ, подтверждающий ваш доход
- Справка с предыдущего места жительства об отсутствии непогашенной задолженности
- Ваша кредитная история
В случае отсутствия каких-либо документов (в случае первого приезда в страну), сумму арендной платы для Вас могут существенно поднять или вовсе отказать в съёме. Исправить ситуацию сможет письмо от работодателя или если Ваш друг или родственник выступит Вашим гарантом (к примеру если у Вас нет источника доходов или Вы студент).
Заключение договора
- При аренде жилья стоит заключить договор с хозяином квартиры, это защитит Вас от неожиданностей и даст массу преимуществ.
При наличии договора аренды Вы сможете находиться в Германии достаточно долгое время и для арендодателя не будет неожиданностью требование заключить договор на 2 и более года.
Большинство договоров съёма имеют неограниченный срок действия и для того, чтоб выселить жильцов хозяин квартиры должен уведомить Вас заранее, обычно за 3 месяца.
- Законы Германии запрещают арендодателям повышать стоимость аренды для существующих арендаторов больше определенной суммы. Это и резкий рост стоимости жилья привел к тому, что плата для старых и новых арендаторов может существенно отличаться.
- Еще одним обязательным требованием арендатора является внесения залога (депозита), который переводится на специальный сберегательный счет и возвращается после окончания контракта. Размер такого депозита не должен быть больше арендной платы за 3 месяца.
- Стоимость коммунальных услуг зачастую не включают в стоимость аренды и оплачивается отдельно.