Снимаем и покупаем квартиру в Кельне самостоятельно

аренда квартиры в кельне

Какой бы ни была цель вашей поездки в Кельн туризм, учеба или работа, первое, что Вам необходимо сделать – это найти себе подходящее жилье. Эта статья поможет вам разобраться в особенностях аренды квартир в Германии, покажет подводные камни и поможет снять или купить апартаменты в Кельне с наибольшей выгодой.

В то время как в большинстве стран выгодно либо купить, либо арендовать жилье, в Германии эти варианты сбалансированы. Менее половины населения арендует квартиры в Кельне. Большая часть людей живет в квартирах и найти семейный дом в Кельне довольно трудно.

Покупка или аренда недвижимости в Германии

stockvault-money-house-122230

Если вы планируете прожить в Германии достаточно длительное время, то стоит задуматься над покупкой собственной недвижимости. В среднем квартира в Кельне обойдется Вам от 40 000 евро. Не такие уж большие деньги в сравнении с Москвой или Питером.

Еще одним доводом «за» будет рост стоимости аренды жилья в Германии, за последние десять лет она выросла более чем на 20%, что делает покупку еще и выгодным капиталовложением. Покупка жилья выгодна, если вы планируете прожить в Германии 3 года или более, за это время вы успеете окупить расходы на покупку.

Краткосрочная

В случае если покупка недвижимости не входит в Ваши планы, то лучшим вариантом будет снять жилье. Аренда может быть краткосрочной или долгосрочной (от 3 месяцев).

Краткосрочная подойдет тем, кто приезжает в город ненадолго ради туризма или бизнеса. Сняв апартаменты посуточно вы сможете сэкономить на отелях. Однокомнатная квартира в Кельне обойдется вам от 30 евро в день, в зависимости от района города и класса жилья. Аналогичный номер в отеле выйдет вам в среднем в 80 евро за сутки.

Наиболее удобным способом поиска квартиры служит интернет. По запросу Апартаменты в Кельневы найдете множество предложенийпо сдаче и аренды. Самыми популярными сервисами поиска жилья в Германии являются airbnb.com и booking.com. Начинать поиски лучше начать за месяц до планируемой поездки.

Долгосрочная

house2 Если вы решили обосноваться в Кельне надолго, то самый надежный способ найти подходящие апартаменты – обратиться к агенту по недвижимости (маклеру). Хороший маклер ценится на вес золота, он поможет Вам найти прекрасное жилье в короткие сроки. Но и берут за свои услуги они немало.

Обычно стоимость услуг агента составляет стоимость трех месяцев аренды жилья, плюс НДС. Обратите внимание, что если вы подписываете договор с агентом, то он возьмет плату даже в случае, если вы нашли место для ночлега самостоятельно!

Альтернативой могут стать интернет порталы по поиску жилья. Если вы владеете немецким языком, то стоит посетить такие ресурсы как Immobilien Scout 24, Immowelt, Wohnungsbörse и immobilo. Они помогут Вам найти нужные апартаменты без агентских комиссий.
Средняя стоимость аренды квартиры в Кельне составляет 300-350 евро в месяц. Немного дешевле обойдется, если жить не в отдельной квартире, а снимать квартиру вместе с кем то. Искать такое жилье лучше на таких интернет порталах как WG-Gesucht и Studenten-WG (WG – сокращение от wohngemeinschaft, что с немецкого означает «коллектив жильцов»).

Стоит отметить, что при таком варианте поселения Вы скорее всего не сможете заключить договор аренды, что не всегда приемлемо.

Описание апартаментов в Германии

Еще одной особенностью рынка недвижимости в Германии является описание условий проживания.Зачастую в объявлениях об аренде жилья фигурирует площадь (м²), количество спален и наличие ванной комнаты.

key185 При этом в квартире может отсутствовать мебель, освещение или кухонная техника. Многие апартаменты Кельна располагаются в многоэтажных домах с 8 и более этажами. Обязательно обговаривайте все условия с хозяином или Вашим агентом перед подписанием контракта.

Необходимые документы

На рынке недвижимости Германии очень большая конкуренция, очень важно иметь все необходимые документы и хорошую «историю».

Для заключения контракта на аренду жилья вам понадобятся:

Копия удостоверения личности с фотографией
Документ, подтверждающий ваш доход
Справка с предыдущего места жительства об отсутствии непогашенной задолженности
Ваша кредитная история

В случае отсутствия каких-либо документов (в случае первого приезда в страну), сумму арендной платы для Вас могут существенно поднять или вовсе отказать в съёме. Исправить ситуацию сможет письмо от работодателя или если Ваш друг или родственник выступит Вашим гарантом (к примеру если у Вас нет источника доходов или Вы студент).

Заключение договора

договор

При аренде жилья стоит заключить договор с хозяином квартиры, это защитит Вас от неожиданностей и даст массу преимуществ.

При наличии договора аренды Вы сможете находиться в Германии достаточно долгое время и для арендодателя не будет неожиданностью требование заключить договор на 2 и более года.

Большинство договоров съёма имеют неограниченный срок действия и для того, чтоб выселить жильцов хозяин квартиры должен уведомить Вас заранее, обычно за 3 месяца.

Законы Германии запрещают арендодателям повышать стоимость аренды для существующих арендаторов больше определенной суммы. Это и резкий рост стоимости жилья привел к тому, что плата для старых и новых арендаторов может существенно отличаться.
Еще одним обязательным требованием арендатора является внесения залога (депозита), который переводится на специальный сберегательный счет и возвращается после окончания контракта. Размер такого депозита не должен быть больше арендной платы за 3 месяца.

Стоимость коммунальных услуг зачастую не включают в стоимость аренды и оплачивается отдельно.

Стоимость

Стоимость аренды квартиры в Кельне будет зависеть от района города, количества комнат, общей площади помещения и множества других факторов. За квартиру с двумя спальнями в неплохом районе с Вас попросят от 300 евро в месяц. В среднем стоимость аренды апартаментов в Кельне выйдет от 4 до 10 евро за м².